Vender sin agente · Florida
Vender su casa sin agente en Florida
Casi todos los resultados en español para esta búsqueda son empresas que quieren comprarle la casa con descuento. Esta página explica el proceso real, para que usted decida.
Gratis · Sin compromiso · Venda por 1,99%, no por 6%
Cuando se busca «vender mi casa sin agente en Florida» en español, lo que aparece casi siempre son compradores en efectivo: compramos su casa rápido, sin comisiones, como esté. Es una opción legal y a veces la correcta — pero no es vender sin agente. Es venderle a un inversionista, normalmente por debajo del mercado, y la diferencia sale de su equidad.
Vender por dueño (FSBO) es otra cosa: usted conserva el precio de mercado y asume el trabajo. Esto es lo que ese trabajo incluye en Florida.
Lo que usted asume al vender por dueño
- Precio. Sin comparables reales se pierde más por un precio mal puesto que lo que se ahorra en comisión.
- Exposición. Sin MLS su casa no llega a Zillow, Realtor.com ni a los agentes que trabajan con compradores.
- Divulgaciones. En Florida el vendedor debe revelar los defectos conocidos que afecten materialmente el valor y no sean evidentes.
- Contrato. La mayoría de las transacciones usan el contrato FR/BAR, con sus plazos de inspección y financiamiento.
- Condominio o HOA. Hay que pedir la carta de estoppel y entregar los documentos de la asociación.
- Cierre. Título, prorrateos, documentary stamp tax y, si usted es extranjero a efectos fiscales, FIRPTA.
El punto medio que casi nadie explica en español
Entre «hacerlo todo solo» y «pagar 6%» existe una opción intermedia: una tarifa plana que pone su casa en el MLS y la distribuye a los portales, mientras usted mantiene el control de las visitas, el precio y las ofertas.
Con locqube eso es Self-Serve por $899. Si en cualquier momento prefiere que un agente licenciado tome la venta completa, puede pasar a Signature por 1,99% — no hay que empezar de nuevo.
Cuándo vender por dueño tiene sentido
Sí
Tiene comprador
Un familiar, un inquilino o un vecino ya quiere comprar. Aquí el FSBO es claramente razonable.
Tal vez
Mercado líquido
Su zona vende rápido y usted tiene tiempo para atender llamadas y visitas.
Cuidado
Caso complejo
Condominio con problemas de reservas, seguro difícil, sucesión o FIRPTA. Aquí conviene ayuda.
Preguntas frecuentes
Sí. Un propietario puede vender su propia propiedad sin licencia. Lo que no puede es representar a otra persona en una transacción sin estar licenciado.
Sí, a través de un listado de tarifa plana. Con locqube son $899 y su casa entra al MLS y se distribuye a los portales principales.
En Florida el vendedor debe revelar los defectos conocidos que afecten materialmente el valor de la propiedad y que el comprador no pueda observar fácilmente. En condominios se suman los documentos de la asociación.
Compararla contra lo que probablemente obtendría en el mercado abierto, menos los costos de venta. Esa resta es la decisión real; nuestra valoración gratuita le da el primer número.
Vea su número antes de decidir
Una estimación gratuita del valor de su propiedad, con las ventas registradas de su vecindario detrás.