Comisión de bienes raíces · Florida
La comisión de bienes raíces en Florida, con los números a la vista
Casi todo lo que se publica en español sobre comisiones lo escribe alguien que cobra el 6%. Aquí está la cuenta completa, y lo que cambió en 2024.
Gratis · Sin compromiso · Venda por 1,99%, no por 6%
En Florida no existe una comisión fija ni obligatoria. Ninguna ley, ninguna junta y ningún MLS puede imponerle un porcentaje. La cifra que casi todo el mundo repite — 5% o 6% del precio de venta, dividida entre el agente que lista y el del comprador — es una costumbre del mercado, no una regla.
Esa distinción dejó de ser teórica en agosto de 2024. Como parte del acuerdo nacional de la National Association of Realtors, la compensación ofrecida al agente del comprador ya no se publica en el MLS, y el comprador debe firmar un acuerdo por escrito con su agente antes de ver casas. En la práctica: lo que usted paga, y a quién, es negociable y debe quedar por escrito.
| Precio de venta | Al 6% | Con locqube Signature (1,99%) | Diferencia |
|---|---|---|---|
| $400,000 | $24,000 | $7,960 | $16,040 |
| $500,000 | $30,000 | $9,950 | $20,050 |
| $680,000 | $40,800 | $13,532 | $27,268 |
| $1,000,000 | $60,000 | $19,900 | $40,100 |
$680,000 es la mediana de una casa unifamiliar en Miami-Dade que usamos para los modelos. La diferencia es la comisión de la parte vendedora; si usted acuerda compensar también al agente del comprador, eso se suma aparte en ambas columnas.
Por qué casi todos los artículos en español defienden el 6%
Si busca «comisión de bienes raíces en Florida» en español, la mayoría de los resultados son blogs de agentes y agencias. Varios repiten el mismo argumento: que una casa vendida por dueño se vende por mucho menos, y que por eso conviene pagar el 6% completo.
Ese argumento usa datos del modelo anterior a 2024, cuando la compensación al agente del comprador se publicaba en el MLS y una casa sin ella recibía menos visitas. Hoy esa mecánica ya no existe. La pregunta útil no es «6% o nada», sino qué trabajo necesita usted y cuánto cuesta ese trabajo.
Las tres formas de vender, y lo que cuesta cada una
FSBO
Por su cuenta
Usted publica, muestra y negocia. Costo de corretaje: $0. Tiempo y riesgo: todo suyo.
$899
Self-Serve · $899
Tarifa plana. Su casa entra al MLS y a los portales, usted mantiene el control y conserva su equidad.
1,99%
Signature · 1,99%
Un agente licenciado de locqube lleva la venta completa, por 1,99% en vez de 5–6%.
Lo que sí paga además de la comisión
En el sur de Florida el cierre trae costos que no son comisión y que conviene presupuestar desde el principio:
- Documentary stamp tax sobre la escritura, que en la mayoría de los condados paga el vendedor.
- Carta de estoppel si hay asociación de condominio o HOA — su costo y su plazo están regulados por estatuto.
- Título y cierre, prorrateo de impuestos y, en condominios, cuotas pendientes o especiales.
- FIRPTA si usted es extranjero a efectos fiscales: el comprador puede estar obligado a retener parte del precio.
Preguntas frecuentes
No hay una comisión normal fijada por ley. La costumbre ha sido entre 5% y 6% del precio, dividida entre las dos partes, pero es negociable y desde 2024 debe acordarse por escrito. locqube cobra 1,99% en el plan Signature o una tarifa plana de $899 en Self-Serve.
No está obligado. Desde agosto de 2024 esa compensación ya no se publica en el MLS y se negocia caso por caso. Muchos vendedores siguen ofreciendo algo porque ayuda a atraer ofertas; es una decisión suya, no un requisito.
Depende de qué incluye el plan, no del porcentaje. Por eso publicamos exactamente qué trae cada uno: Self-Serve por $899 le da entrada al MLS y a los portales con usted al mando; Signature por 1,99% pone a un agente licenciado a llevar la venta completa.
Sí. Puede empezar con Self-Serve y pasar a Signature si prefiere que un agente tome la venta.
Vea su número antes de decidir
Una estimación gratuita del valor de su propiedad, con las ventas registradas de su vecindario detrás.