Valor de su propiedad · Sur de Florida
¿Cuánto vale mi casa en Miami?
Una estimación gratuita basada en ventas registradas de su vecindario, y después la explicación de qué mueve ese número en el sur de Florida.
Gratis · Sin compromiso · Venda por 1,99%, no por 6%
Hay dos preguntas distintas detrás de «cuánto vale mi casa». La primera es qué se ha pagado por propiedades parecidas cerca de usted — eso se puede medir con ventas registradas. La segunda es cuánto le quedaría a usted después de la hipoteca y los costos de venta, que es la cifra que de verdad decide.
Nuestra valoración es gratuita y sin compromiso. Publicamos además la mediana de venta de cada vecindario del sur de Florida, tomada de registros públicos y actualizada cada trimestre.
Qué mueve el valor en el sur de Florida
Estos factores pesan aquí más que en casi cualquier otro mercado del país:
- El seguro. Una propiedad difícil de asegurar es difícil de financiar, y eso se refleja en el precio. La edad del techo suele ser el primer dato que pregunta la aseguradora.
- Las reservas del condominio. Después de Surfside, un edificio con un milestone pendiente o con un SIRS que anticipa una cuota especial se vende más barato y más lento.
- La zona de inundación y el elevation certificate, que determinan la prima del seguro de inundación.
- Los impuestos del comprador. Al vender, el assessed value se reajusta para el nuevo dueño: su recibo no predice el de él.
- El tipo de propiedad. En muchos submercados de Miami-Dade el condominio es lo que más se vende, y su tendencia no es la de las casas unifamiliares.
Cómo calculamos la estimación
Partimos de las ventas registradas dentro del límite de su vecindario en los últimos doce meses — no de listados, que son precios pedidos y no pagados. Mostramos la mediana en lugar del promedio para que una sola venta extraordinaria no distorsione la cifra.
Cuando un vecindario tiene pocas ventas, lo decimos en vez de inventar una tendencia. Si el movimiento medido es menor de lo que esa cantidad de ventas puede sostener, la página dice «sin cambio significativo» en lugar de un porcentaje.
Y después del número
Saber el valor es la mitad. La otra mitad es cuánto conserva usted. Vender al 6% sobre $680,000 cuesta $40,800 de comisión; con Signature a 1,99% son $13,532, y con Self-Serve son $899.
Preguntas frecuentes
Sí, gratuita y sin compromiso. No hace falta contratar nada ni hablar con un agente para verla.
De ventas residenciales registradas dentro del límite de cada vecindario durante los últimos doce meses, de registros públicos de propiedad, actualizadas cada trimestre.
No. Un avalúo lo hace un tasador licenciado que visita la propiedad y suele pedirlo el prestamista. Nuestra estimación es un punto de partida basado en el mercado, no un avalúo.
El assessed value del condado sigue reglas fiscales propias y, con homestead y Save Our Homes, puede quedar muy por debajo del valor de mercado después de varios años.
Vea su número antes de decidir
Una estimación gratuita del valor de su propiedad, con las ventas registradas de su vecindario detrás.